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La normativa vigente referente a la Ley de Arrendamientos Urbanos ha hecho más sencilla las relaciones entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, en función del tipo de inmueble objeto de arrendamiento, es necesario que su redacción esté correctamente asesorada desde la perspectiva jurídica para evitar problemas durante la vigencia del contrato.
En este post vamos a profundizar sobre la figura profesional del Abogado en contratos de arrendamiento, que se encargan principalmente de la redacción de este tipo de contratos. Estos tipos de contratos de arrendamiento pueden ir desde locales comerciales, naves industriales, oficinas, centros comerciales, etc., tanto desde el punto de vista del arrendatario como del arrendador.
Lograrás conocer todos los tipos de contratos para ser un Abogado en contratos de arrendamiento de gran prestigio. Puedes, además, conocer la normativa actual vigente que trata la ley de arrendamientos urbanos.
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Realmente es interesante contar con un Abogado en contratos de arrendamiento puesto que es habitual que surjan discrepancias entre el arrendador y arrendatario. Por ello, quiero que tomes conciencia sobre los errores que más me encuentro a la hora de revisar los contratos de mis clientes. Las cláusulas donde más errores me topo como Abogado en contratos de arrendamiento, son las siguientes:
De acuerdo a de la Ley de Arrendamientos Urbanos que entró en vigor en 2013, el inquilino tiene la facultad de dar por finalizado el contrato de arrendamiento una vez terminados los seis primeros meses posteriores a la firma del documento.
Otro error muy común es conceder al propietario visitar el inmueble en cualquier momento sin previo aviso. Esta cláusula es completamente ilegal, ya que la propia Constitución Española en su artículo 18 establece la inviolabilidad del domicilio bajo los siguientes términos
Un contrato de arrendamiento se trata de una negociación entre el arrendador y el arrendatario en el que se exponen una serie de condiciones. Ambos están obligados a cumplir, excepto que lo pactado vaya en contra de la ley.
Estos contratos deben establecer todas las obligaciones y todos los derechos que tiene cada parte. Por ejemplo, el contrato debe recoger quién es el encargado del pago de las cuentas de los servicios y también qué responsabilidades tiene cada parte firmante.
Estos contratos tienen que regirse a las normas establecidas, prestando principal atención a cualquier cláusula que se incluya en estos. Por ejemplo, todas las cláusulas incluidas en los contratos deben estar de acuerdo a la ley de arrendamientos urbanos.
La ley de arrendamientos urbanos regula o controla todos los aspectos que se pueden o deben incluir en un contrato. Esta ley de arrendamientos urbanos regula desde la duración mínima o máxima que puede tener un contrato hasta los derechos y obligaciones de cada parte.
También dispone disposiciones comunes que pueden ocurrir en el arrendamiento de cualquier vivienda o local. Como el depósito de la fianza o las ayudas para el acceso a la vivienda.
Establecen un marco legal sobre el cual se tienen que firmar y celebrar todos los contratos. Establece los mínimos y los máximos que se pueden establecer en un contrato celebrado de manera legal.
Los abogados que se dedican al derecho de la vivienda y de los arrendamientos o alquiler. También serán los encargados de defender a cualquier parte en los desahucios.
Estos abogados especialistas en arrendamientos o en contratos de alquiler se podrán realizar todo tipo de servicios, ya sea de asesoramiento o de ejecución, relacionados con la vivienda. Por ejemplo, algunos de los servicios que puede ofrecer son:
Un abogado especialista en el arrendamiento de una vivienda o de un local puede actuar y ejercer su profesión cada vez que una de las partes lo requiera. Por ejemplo, puede intervenir si cualquiera de las partes, ya sea el inquilino o arrendatario, o el arrendador, solicita que quiere que se encuentre un abogado delante en el momento de la redacción del contrato y de la firma del mismo. También se pueden solicitar los servicios de los abogados cuando alguna de las partes no está contenta o piensa que no se está cumpliendo correctamente el contrato. Asimismo, cuando cualquiera de las partes quiera recibir asesoramiento legal sobre el contrato firmado.
Para poder ser abogado y ejercer en este tipo de cuestiones, como por ejemplo los desahucios, habrá que estar completamente preparado y formado. Para eso desde Euroinnova te ofrecemos los cursos de especialización en servicios de arrendamientos. Gracias a nuestros cursos podrás completar tu formación y dedicarte a ofrecer ayuda a cualquier inquilino o arrendador de un local, para conseguir o evitar los desahucios.
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